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Gut und sicher wohnen
  1. Neubau Moltkestraße 109
  2. Modernes Wohnen im Herzen von Düsseldorf

  5. Foto: Eisenbahner-Bauverein eG
  1. Die Eisenbahner-Bauverein eG Düsseldorf präsentiert mit mit großer Freude ihren neuesten Wohnkomplex an der Moltkestraße 109 im begehrten Stadtteil Pempelfort. Nach mehr als einem Jahrhundert wurden die ursprünglichen, im Jahr 1906 erbauten Wohnhäuser im Sommer 2021 aus dem Bestand genommen. Der Grund für diesen Schritt lag in der nicht mehr zeitgemäßen Bausubstanz und Wohnstandards.

    An ihrer Stelle entstand ein moderner Neubau, der optimal auf die Bedürfnisse der heutigen
    Stadtbewohner abgestimmt und seit Oktober 2024 vollständig vermietet ist.
  2.  
  3. Architektur und Wohnkomfort
  4. Der Neubau ist ein Beispiel zeitgemäßer Architektur, der sich harmonisch in die bestehende
    Bebauung von Pempelfort einfügt. Die Fassadengestaltung verbindet moderne Elemente mit
    dezenten Anklängen an die historische Umgebung. Helle und einladende Materialien schaffen eine
    ansprechende Optik, während die Ausführung nach aktuellen baulichen Standards erfolgt.

  5. Wohnflächen
  6.  
    Insgesamt 18 Wohnungen mit unterschiedlich gestalteten Grundrissen, um
    verschiedenen Lebensstilen gerecht zu werden. Die Wohnflächen reichen von ca. 56 bis 106
    Quadratmetern.
  7. Ausstattung
  8.  
    Jede Einheit verfügt über großzügige Balkone oder Terrassen und hochwertige
    Bodenbeläge. Die Wohnungen sind barrierearm und alle mit zeitlosen, langlebigen
    Materialien gestaltet.
  9. Nachhaltigkeit
  10.  
    Das Gebäude ist nach Energieeffizienzstandard KfW 55 errichtet und verfügt
    über eine umweltfreundliche Heizungsanlage und moderner Mehrfachverglasung.
  11. Stellplätze
  12.  
    Im Hinterhof befinden sich 34 Fahrradabstellplätze in einem Wettergeschützten und
    abgeschlossenen Bereich für die Anwohner.
  13. Parkplätze
  14.  
    Auf dem Hinterhof stehen den Mietern 4 PKW-Stellplätze mit vorbereiteten E-Ladestationen
    zur Verfügung, die nach Verfügbarkeit und Bedarf angemietet werden können.
  15. Sicherheitsmerkmale
  16.  
    Moderne Schließsysteme und beleuchtete Eingangsbereiche sorgen
    für ein höheres Sicherheitsgefühl.
    1.  

  18.  
  19. Lage und Umgebung: Pempelfort entdecken
  20. Pempelfort – Der Stadtteil mit Geschichte und Zukunft
  21. Die Moltkestraße liegt in Düsseldorfs angesagtem Stadtteil Pempelfort, einem Ort voller Leben, Kultur
    und Geschichte. Pempelfort gehört zum Stadtbezirk 1 und ist aufgrund seiner zentralen Lage und
    vielfältigen Infrastruktur bei unterschiedlichen Altersgruppen gleichermaßen beliebt.

  22.  
    Historie
  23.  
    Benannt nach Helmuth von Moltke, einem preußischen Generalfeldmarschall,
    besitzt die Straße historische Bedeutung. Die Mischung aus Altbauten und modernen
    Entwicklungen spiegelt den Wandel der Zeit wider.
  24.  
    Bevölkerungsstruktur
  25.  
     Mit ca. 12.434 Einwohnern pro Quadratkilometer ist Pempelfort einer
    der am dichtesten besiedelten Stadtteile Düsseldorfs.
  26. Verkehrsanbindung
  27. Die Moltkestraße zeichnet sich durch ihre erstklassige Anbindung aus:
  28.  
    ÖPNV
  29.  
    Die Haltestelle Tußmannstraße ist nur 20 Meter entfernt und bietet Anbindung an
    Bus- und Bahnlinien. Der Bahnhof Düsseldorf Zoo liegt 340 Meter entfernt.
  30.  
    Radwege
  31.  
    Ab 2025 werden beidseitige Radfahrstreifen eingerichtet, um die Straße
    fahrradfreundlich zu gestalten.
  32.  
    Innenstadt
  33.  
    Das Stadtzentrum ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar, was die Moltkestraße
    zu einer Top-Lage macht.
  34. Infrastruktur: Alles, was Sie brauchen, in unmittelbarer Nähe
  35.  
    Einkaufsmöglichkeiten
  36.  
    Supermärkte, Discounter und Bäckereien befinden sich in direkter
    Nähe. Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
  37.  
    Bildung und Betreuung
  38.  
    In der Umgebung gibt es zahlreiche Schulen und Kindergärten.
    Aktuell entsteht zudem ein neuer Wohnkomplex mit einer integrierten Kita.
  39.  
    Freizeit
  40.  
    Der Malkastenpark und die Rheinuferpromenade bieten Möglichkeiten zur Erholung.
  41. Kulturelle Highlights
  42. Pempelfort ist ein Zentrum für Kunst und Kultur:
  43.  
    Ehrenhof-Komplex
  44.  
    Hier befinden sich die Tonhalle und das NRW-Forum.
  45.  
    Museum Kunstpalast
  46.  
    Eine der wichtigsten kulturellen Einrichtungen der Stadt.
  47.  
    Goethe-Museum
  48.  
     Im Schloss Jägerhof gelegen, bietet es Einblicke in die deutsche Literaturgeschichte.
  49. Wohnen mit Stil und Komfort
  50. Der Neubau an der Moltkestraße 109 vereint modernes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl. Die
    erstklassige Lage im attraktiven Stadtteil Pempelfort, die hochwertigen Ausstattungsmerkmale und
    die hervorragende Infrastruktur machen diese Immobilie zu einer idealen Wahl für Stadtbewohner,
    die Komfort und Zentralität suchen. Interessenten finden hier nicht nur ein Zuhause, sondern auch
    ein Stück Lebensqualität in einem der begehrtesten Viertel Düsseldorfs.

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