Allenthalben wurden der außerordentlich stark zunehmenden Entwicklung die Wege bereitet, Straßen angelegt, Brücken gebaut, Hafenanlagen geschaffen, die Pferdebahn in eine "Elektrische" umgewandelt, die Kasernen aus dem Stadtinneren an das Stadtweichbild verlegt und dergleichen mehr. 

Düsseldorf rüstete zu seiner großen Industrie- und Gewerbeausstellung, die einen besonderen Markstein auf dem ansteigenden Wege des allgemeinen Aufschwungs darstellte. 

Hand in Hand mit der Industrialisierung steigerte sich das Bedürfnis nach neuem Wohnraum.  

Hausbesitzer und Bauspekulanten nutzten die Konjunktur zu Mietsteigerungen aus. So ergaben sich besonders für die geringsten Einkommen schlimme Zustände. Die hier schlummernden Gefahren für die minderbemittelten Volksschichten, die den größten Teil unseres Volkes ausmachten, wurden allenthalben von weitblickenden, sozial denkenden Männern erkannt.

Ihre Gedanken und Bestrebungen rangen sich allmählich zu immer größerer Klarheit durch. Es sollten nicht alle die Tausende von Familien in Mietskasernen, scheunenartigen und "Arbeiterhäusern`; in dumpfen Räumen, in Hofgebäuden notdürftigste Unterkunft haben.

Ihre Wohnung sollte ihnen Erholung bieten und ihnen nicht die dürftige Lage noch eindringlicher vor Augen führen. Licht und Luft sollten zu ihnen dringen können, sie und ihre Familien erfrischen und erfreuen. Nicht nur ein einziges Zimmer sollte einer vielköpfigen Familie als Schlaf-, Wohn- und Küchenraum dienen, in dem dann von Ordnung und Sauberkeit kaum die Rede sein konnte. Badegelegenheit sollten geschaffen werden, die auch der Minderbemittelte beanspruchen kann. Die Kinder sollten in einer freundlichen Wohnung aufwachsen und darüber hinaus auch die Möglichkeit erhalten, in einem sauberen luftdurchwehten Hofe und Garten sich eine kräftige Gesundheit zu erspielen.

Den dargelegten Forderungen kamen die damaligen privaten Bauunternehmer nicht nach, sie konnten sie auch oft nicht erfüllen. Und so blieb nichts anderes übrig, als Selbsthilfe. Überall bildeten sich Baugenossenschaften, besonders auch in dem rasch aufstrebenden Düsseldorf.

Unter diesen Vereinigungen nimmt der Staatseisenbahner-Bauverein eine besondere Stellung ein, die in seiner Satzung Ausdruck findet. 

So dürfen seine Häuser nicht veräußert und nur als Wohnung für die im Staatseisenbahndienst beschäftigten Mitglieder des Vereins verwendet werden. Weil die Bediensteten der Eisenbahn häufig versetzt werden, konnte man nicht allgemein darauf ausgehen, Eigenheime zu schaffen. 

Damit ein Wechsel wenig Schwierigkeiten machte, waren Mittelstandswohnungen zu bauen für Familien, die ziemlich gleiche Ansprüche stellen. 

Da es sich durchweg um mindere Einkommen handelte, mussten die Wohnungen überwiegend Kleinwohnungen sein, billig, aber doch solide. Für die Mitgliedschaft waren nicht ausschlaggebend Konfession, Weltanschauung oder politische Einstellung, sondern nur die Berufstätigkeit als Bediensteter der Staatseisenbahn. 

Über diesen Rückblick hinaus entnehmen wir dem Bericht noch folgende z. T. gewiss auch allgemein erinnernswerte Angaben über die Geschichte und Entwicklung des Bauvereins: 

Langsames aber stetiges Ansteigen des Mitgliederbestandes in den ersten Jahren, dann ein starker Rückgang in den Jahren 1914 - 1924, verursacht durch den 1. Weltkrieg und seine Folgen, eine verheerende Inflation, widerrechtliche Besetzung Düsseldorfs und des Ruhrgebietes durch die Franzosen und Übernahme der Eisenbahn in französische Regie, Ausweisung fast aller Eisenbahner (als Teilnehmer am passiven Widerstand gegen die Besatzungsmacht) und Beschlagnahme von 180 Wohnungen. Aufsichtsrat und Vorstand gehörten zu den Ausgewiesenen. 

Von Benrath aus (dort herrschten die Engländer) bemühte sich allein der Schriftführer des Vorstandes (Herr Buschmann) um den Fortbestand des Unternehmens und den Fortgang der Arbeiten an den im Bau befindlichen Häusern Eisen- und Liststraße. 

Baustellenbesuche konnten nur unter Missachtung des Ausweisungsbefehles und damit unter größten persönlichen Gefahren erfolgen. Diese besonderen Umstände, besonders aber die Inflation mit ihren letztlich totalen Einnahmeverlusten ließ an Liquidierung denken.